Grip op de grondexploitaties

Eind 2023 is de nieuwe nota grondbeleid vastgesteld. De gemeente kiest bij bouwprojecten voor een actievere aanpak. De gemeente Gouda doet dit al enige jaren via de projecten Westergouwe en Spoorzone. Hiermee realiseert de gemeente belangrijke beleidsdoelen op het gebied van wonen, werkgelegenheid, klimaat / vergroening en bereikbaarheid.

Voor toekomstige ontwikkellocaties gaat de gemeente het gesprek aan met eigenaren. De gemeente verkent daarbij samen met marktpartijen de mogelijkheden en probeert daarbij belemmeringen weg te nemen. Waar nodig wordt 'zelf-doen' niet uitgesloten: het realiseren van de diverse beleidsdoelen is belangrijk en vraagt een actievere grondpolitiek. Daarvoor kunnen op termijn nieuwe grondexploitaties geopend worden.

De gemeente maakt de risico’s binnen de grondexploitaties beheersbaar. Dit doet de gemeente door realistisch te ramen in de grondexploitaties, door optimalisaties door te voeren in plannen en door contractafspraken te maken met marktpartijen. Als het nodig is, neemt de gemeente tijdig haar verliezen en worden voorzieningen gevormd. Doordat de projecten worden opgeknipt in fases met korte looptijden, kunnen nauwkeurige berekeningen worden gemaakt en kan sneller worden ingespeeld op marktontwikkelingen.

De gemeente overlegt met de accountant over de economische vooruitzichten voor de grondexploitaties. Voor de kosten en opbrengsten worden indexen bepaald. De gehanteerde indexen zijn door de accountant goedgekeurd. Een onafhankelijk bureau controleert ieder jaar de berekeningen van de grondexploitaties. Hierdoor wordt de betrouwbaarheid van de berekeningen groter en worden de financiële risico’s kleiner.

Er zijn in 2023 geen nieuwe grondexploitaties geopend.